耐震ポータルは工務店・一戸建て・リフォームの研究サイト

山形県の人口は約１１８万人で世帯数は約３９万世帯です。県庁所在地は山形市です。山形県は日本海に面しています。県庁所在地の山形市を含む内陸部は、山に囲まれた盆地で、盆地特有の夏は暑く、冬は豪雪という気候です。

山形県の特産物は、米や果実や野菜、磯海苔、麹味噌や麹を使った発酵食品など多数ありますが、特にさくらんぼは国内生産のほぼ７０％あまりを占めています。他にラフランスやブドウも有名です。

山形県の不動産事情は、土地価格推移を見てみると、年々平均坪単価は下落傾向にあり、１９９３年の３４．１万円以降、下落が進み２００９年には最安値の１３．７万円までに下がっています。山形県内での不動産価格の高い地域はやはり、山形市で坪単価は２４．２万円と県内トップです。

全国では４２７位になっています。続いて天童市の１６．５万円、新庄市の１５．４万円となっています。盆地特有の気候で、四季を深く感じる事ができすが、やはり冬の寒さは想像以上に厳しいものがあるでしょうし、暖房に対しても家計の負担を更に大きくする事は想像できるでしょう。

どうしても日常生活には、なかなか難しく、不動産としての需要はあまり高いとはいえません。新たに移住をするというよりは、別荘を持つという考えで不動産を購入する方が良いかもしれません。

宮城県の人口は、約２３３万人で世帯数は約９０万世帯です。県庁所在地は仙台市で、仙台市の人口は、約１００万人で宮城県の人口の約３０％を占めています。宮城県の特産物として有名の物に「笹かまぼこ」が挙げられますが、これは、太平洋に面した宮城県では漁業もさかんで、地元で取れた新鮮な魚介類を材料として作られた加工品です。

宮城県の不動産事情は、土地価格推移を見てみると、年々平均坪単価は下落傾向にあり、１９９１年の３１．８万円以降、下落が進み２００６年には最安値２７万円までに下がっています。宮城県内での不動産価格の高い地域はやはり、仙台市青葉区で坪単価は９６．５万円と県内トップです。

全国では６７位になっています。続いて仙台市若林区の３０．１万円、仙台市宮城野区の２７．８万円となっています。やはり、仙台市は大都市なので、東北地方の中では土地価格が高い状況になっています。

再開発が期待されるのが、２０１５年開業予定の市営地下鉄東西線沿線です。仙台市東部（若林区）にマンションが建てられるということで脚光を浴びています。仙台市若林区は坪単価も宮城県で２位と魅力のある地域ですので、今後の、不動産重要が高くる可能性が非常に高いと言えるでしょう。

富山県の黒部川、早月川、庄川などの主要河川は、県の地形が立山連峰をはじめとする山岳地帯から富山湾まで全てが直線でつながっていることから、世界でも有数の急流河川といわれています。富山県の年間降水量は全国平均の１．４倍もあり、水量が豊富であります。この豊富な水を利用して、明治期以降、水力発電にも力を入れてきました。水力発電は自然のエネルギーであり、二酸化炭素排出量も少なく、環境に優しいというのが特徴です。しかも、水力発電は太陽光発電などの他の自然エネルギーと比較しても、供給安定性があります。

富山県では、近年小水力発電に力をいれるようになりました。小水力発電は農業用水を利用するため、農業離れで利用が少なくなってきている農業水利施設を上手く利用することで、地域にも地球にも優しいエネルギーといえるでしょう。また、一戸建て住宅にも環境に優しい材料や構造が取り入れられるようになってきました。工務店やハウスメーカーが「環境に優しい住宅」というキャッチコピーで売りに出しているところもあります。工務店によって、どのような点に配慮しているのかが異なりますので、まずは工務店やハウスメーカーに出向いて話を聞いてみるのが良いでしょう。

石川県は南北に長く、南半分が能登地方、北半分が加賀地方で、お天気も二つに分かれています。石川県の山間部では平野部に比べ２～４倍の積雪も記録され、石川で家を建てる方のほぼ全員の方が望んでいることは、冬でも暖かく快適な家に住みたいということです。その希望をかなえるために、工務店やハウスメーカーは断熱性と気密性を高める方法を考え、それを建築現場に取り入れ、現在では高気密高断熱の家が建てられるようになりました。

石川県で快適な家を建てたいと思うならば、その土地の特性を十分に理解した工務店やハウスメーカーに依頼すると間違いがないでしょう。しかし、この断熱性と気密性を高めることばかりに重点を置いてきたせいか、新たな問題が生じているのです。それは、家の気密性を高めると湿気が溜まりやすくなり、夏にはカビが繁殖しやすくなり、冬には結露として現れます。そして、空気の逃げ道がなくなるために、シックハウス症候群やアレルギーなどの原因になってしまうこともあります。また、断熱性を高めると温められた空気が長時間保たれるようになります。冬は暖かくて快適なのですが、夏も温められた状態が続く為に、部屋が暑くなってしまいます。そうなると夏は暑くてエアコンなしではいられなくなります。

島根県は、中山間地域と離島を抱え県域の大部分が山地で占められた地域であり、山地部は急峻な地形が多く河川もその延長が短く急流が多いことから、長雨や集中豪雨のたびに幾多の災害に見舞われてきています。平成１２年１０月６日に発生した「島根県西部地震」では、県内でも全壊・半壊等の家屋災害が生じ、耐震性の向上の問題が取り上げられました。

その大きな理由は、一戸建ての多くが木造でさらに昭和４６年以前に建てられたものが多く存在したからです。現在では県と市町村の新たな役割分担の中で、的確な住宅施策をとって実施しているところです。住宅状況の１つに多様化する家族構成があげられます。島根の場合は、１世帯当たりの人員は２．８５人と全国平均値より多いですが、構成要因には高齢単身・夫婦世帯、その他の単身世帯、ひとり親と子の世帯の増加により１世帯当たりの人員は今後さらに減少の傾向にあると予測されています。そして島根は高い持家率と・一戸建て住宅率をほこっています。内訳は持ち家率は７２．９％、一戸建て住宅率７６．８％であり全国平均値よりも高い数字であります。しかし一戸建ての木造率は、６７．２％で全国平均の２倍であり、それに加えて住宅の老朽化も問題となっています。

日本海新聞に面白い記事が載っていたことを思い出しました。地震に弱い県、鳥取県であります。これは鳥取県耐震改修推進計画で、鳥取県内の県内施設のうち、病院等の２３％に当たる６２の施設で耐震性が不十分であると指摘された事が報道と新聞に記載されたことであります。これは、阪神淡路大震災や人方中越沖地震と同じ規模の地震が鳥取でもし起きた場合に、先ほど示した６２の施設は倒壊の可能性が高く、さらに住宅の一戸建ても同様に約３２％程度が倒壊する可能性があると言われています。これによって鳥取県では、２０１５年までに県有施設の耐震化率を７７％に引き上げて、特に病院や情報収集や災害対策指示をする庁舎の耐震化の強化を目指すと計画を強化しています。

しかし県内の住宅である一戸建て約１９９０００戸の内、その１／３にあたる約６４０００戸の耐震性が不十分でないと指摘を受け、住宅の建て替えと改修を推進し、その割合を６８％から８６％まで引き上げる計画を打ち立てています。このように鳥取県のみだけではなくどの自治体も悩める問題は、一戸建ての多くが木造でさらに昭和４６年以前に建てられたものが多く存在したからです。これを解決するには膨大な資金がかかりそれが前進を遅らせている原因です。

鳥取県の人口は約５９万人ですが、ここ１０年減少傾向にある。人口減少の要因は、出生数の減少と県外流出で高齢者の進展による死亡率の増加の影響は縮小傾向にあります。一方鳥取県は恵まれた住宅事情を有し、例えば一住宅当たりの延べ面積は、全国平均９４．８５ｍ２であるのに対して、鳥取県は１２７．４１ｍ２であり全国６位で、一住宅当たりの居住室数は、全国平均４．７７であるのに対して、鳥取県は６．０３とこれも全国９位と上位に位置し、快適な生活を営むインフラが整っていることと地価がかなり安いことにあります。

しかし鳥取の総住宅数は２８万戸であり、このうち空き家は３．８万戸で空き家率は１５．６％であり、増加傾向にあります。住宅の持ち家率は７０％を超えており、全国の持ち家率は６１．２％であるので全国１８位の持ち家率となっています。新設住宅の着工戸数は、平成１３年に５６２７戸数ありましたが、平成２０年には２９５４戸数とかなりの減少にあり、工務店を含む住宅業界もかなり減少しています。鳥取県での工務店の数は、年間１０～５０棟クラスの有力会社は１４店存在しますが、現在の経済状況及び不況の影響により、以前よりは工務店を使用して自由設計で住宅を建てる件数が徐々に減少しています。

湿気がない家、冬に部屋ごとの温度差が少ない家、天井が高く開放感がある家、家族が健康で安心しているだけで癒される家、デザイン性にこだわった家など住まいに対する要望は人それぞれです。

「家は三度替わらないと満足できない」という言葉があるように、１００％満足のいく家を建てるのはなかなか難しいようです。

家は作り手によって決まるといわれます。土地から購入する場合は土地の購入費に資金の大半が使われ、和歌山のハウスメーカーに建築依頼をしたら予算オーバーで自分の納得のいく家作りができないというケースがよく見られます。

ハウスメーカーは宣伝費や人件費などがかかる分、どうしても割高な家になってしまいます。限られた予算内で満足する家作りをしてくれるのは断然、工務店です。特に設計施工一貫体制の家作りをし、健康な優良住宅を建ててくれ、和歌山の木を利用して一戸建てに取り組んでいる工務店はメンテナンスに迅速に対応し、緊急時のサポートサービスも万全です。

ではこういった工務店をどのように探せばいいのでしょうか。地元の口コミ、インターネットの活用などです。ネットなら自然素材の家、デザイン住宅など希望する和歌山の優良工務店を探すことができます。

大阪で家を建ててくれるところは大きく分けて、ハウスメーカー、一級建築士事務所、地元の工務店があります。それぞれ短所、長所があり、それらを理解した上で依頼するところを決めるのが大阪で新築を成功させるポイントです。ハウスメーカーはモデルハウスを見に行けばどんな家を建ててくれるのかイメージがつかみやすく、施工例を掲載したパンフレットやキッチンやユニットバス、クロスなど家の細部にわたるまでパンフレットや写真を見ながら容易にえらぶことができ、自分が建てたい家のイメージを形にしやすいメリットがあります。

しかし、ＣＭやモデルハウスなどの広告宣伝費などが上乗せされている分、割高になってしまいます。一級建築士事務所のメリットはデザイン性が高く、相性のいい建築家を選べば理想とする家いやそれ以上のデザイン性に優れた家を建てることができます。その反面、デザイン性を追及するあまりメンテナンスが困難、光熱費が異常にかかるなど実際に暮らして見て後悔する面が出てくるというのもあります。また、設計料が建築費に上乗せされるため、割高です。工務店は、ある程度の実績がないと、どんな家が建つかわからないというデメリットがありますが、大阪に密着した工務店であれば優れた建物を割安で建ててくれ、しかも何かあってもすぐに対応してくれる安心感があります。

異国情緒あふれる街といえば、東は神奈川県横浜市、西は兵庫県神戸市です。神戸市は近畿では大阪市につぐ大きな都市です。古くから港町として栄え、旧外国人居留地跡の街並みは観光地としても人気があります。

六甲山脈の裾野に広がった神戸市は、ショッピングモール、「ハーバーランド」、毎年「神戸ルミナリエ」の会場となる「東遊園地」など有名な観光地、公園が並ぶ海側とオフィスや学校、県庁などが立ち並ぶ山側に分かれます。神戸市は子育て支援が充実した街として、また多くの鉄道が乗り入れしているため大阪方面への通勤に便利な街として、若い共働き夫婦に人気があります。神戸市の中心エリアといえば三宮です。デパートや地下街などショッピングエリアが充実、流行最先端を行く繁華街として、大型高層マンションが数多く建設されています。三宮周辺で一戸建てを希望するなら徒歩圏内の物件は非常に少ないため、バスを利用した郊外の宅地を探すのがお勧めです。神戸市と並んで兵庫で人気№１一戸建て住宅地といえば、阪急神戸線沿線です。大阪梅田と三宮を結ぶ沿線は、高級一戸建て住宅地として名高い芦屋市や若い子育て世代を中心に人口増加が進み、兵庫県下３番目の都市として発展している西宮市などがあります。